Idyllisches Fleckchen in Hermsdorf mit Erbaurecht -…

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Idyllisches Fleckchen in Hermsdorf mit Erbaurecht – gut geschnittenes EFH mit 4 Zimmern
Lagebeschreibung:
Das in viel Grün eingebettete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, wo Nachbarn und Kinder sich noch gut kennen und mögen. Drei Straßen weiter hat man gleich den Tegeler Forst – das beliebte Naherholungsziel mit vielen Wander- und Radwegen in einem ursprünglichen Wald.
Das Wasser ist ebenfalls nicht weit mit einem Fließ und vielen Seen. Der größte mit Badestellen, Marinas und zahlreichen Freizeitaktivitäten ist der Tegeler See. Einer der schönsten und beliebtesten von Berlin mit zahlreichen Wassersport-Möglichkeiten.
Trotz Idylle und Rückzug ist die Infrastruktur, gerade für Familien, ideal. Ärzte, Schulen und Kitas sind in einem Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Das Shopping Paradies „Hallen am Borsigturm ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier findet man von dm, REWE und Biomarkt über H&M und Zara bis hin zu MediaMarkt und Thalia alles was man braucht und mag.
Der Bus hält quasi vor der Haustür und bringt einen zum S-Bahnhof Hermsdorf oder zum S- und U-Bahnhof Tegel, sodass man in nur 35 Minuten in Mitte in der Friedrichstraße oder in 45 Minuten am Potsdamer Platz ist.
Die Autobahn ist nur 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Tegel nur 10 Minuten – ideal für alle, die viel unterwegs sein wollen oder müssen.
Objektbeschreibung:
Das aus zwei Etagen bestehende Einfamilienhaus bietet alles für ein glückliches Familiendasein. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe das Gästebad. Auf dieser Ebene kommt man dann auch gleich in den sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener, hochmoderner und komplett ausgestatteter Küche. Pures Familienglück auf 120 qm mit einer angeschlossenen teilüberdachter Süd-Terrasse, auf der man den Blick ins grüne Grundstück mit altem Baumbestand genießen kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und die Wohlfühloase im Haus – das helle und sehr moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss hat man neben den Heizungsraum noch drei große Zimmer, die man als Hauswirtschaftsraum, Lager und auch Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen kann.
Das Grundstück bietet darüber hinaus einen Pkw-Stellplatz
Ausstattung:
+ Grundstück Erbbaurecht Laufzeit bis 2066
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gästebad
+Terrasse
+ PKW-Stellfläche
+ Gasheizung
Sonstiges:
Für weitere Informationen, mehr Fotos und die genaue Adresse kontaktieren Sie uns bitte mit vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Anschließend schicken wir Ihnen unsere Widerrufsbelehrung zu, nach Bestätigung erhalten Sie das Exposé als PDF per Mail.
Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 318.000,00 €
Erbbauzins: 4.980,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 410m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Anbieter-Objekt-ID: 107202-03356