Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in gehobener Ausstattung

Objektart: Haus
Lage: 47574 Goch
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Provision für Kunde: 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 469 m²
Nutzfläche: 80 m²
Gesamtfläche: 200 m²
Baujahr: 2005
Etage: 0
Anzahl Zimmer: 5
Stellplatztyp: Garage
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, 2 x Außenstellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Böden sind mit hochwertiger Natursteinfliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Gäste-WC sind hell gefliest und mit Fenster versehen. weitere Infos…

Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2005 und besticht mit seiner gehobenen Ausstattung. weitere Infos…

Das Objekt ist ruhig und ländlich gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet von Goch, Ortsteil Hommersum und bietet einen weitere Infos…

Wohn-, und Gewerbeimmobilie mit gehobener Ausstattung

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter:
Das Objekt ist zwischen 1998 und 2001 erbaut worden und befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet in Oer-Erkenschwick. Hier kann man Wohnen und Arbeit kombinieren. Die Grundstücksfläche beträgt 1600 m². Wie oben in einem der Bilder (Bild der Luftausnahme schon älter) zu sehen ist, befinden sich 2 Haushälften auf dem Grundstück. Diese sind miteinander verbunden. Die Grundfläche der beiden Häuser beträgt 15 m x 15 x m. Beide Häuser sind in Erd- und Dachgeschoss unterteilt. Ein Viertel des Hauses (ca. 190qm² Dachgeschoss) ist noch nicht ausgebaut worden. Die Ausstattung des Objektes ist als hochwertig anzusehen, so ist z.B. der Privatbereich komplett mit Fußbodenheizung versehen. Dieses Jahr wurde im Wohnbereich eine neue Heizungsanlage installiert. Der Privatbereich hat derzeit folgende Aufteilung: Eingangsbereich, Diele, Flur, Esszimmer/Wohnzimmer, Küche, 2x Abstellraum, 1x, Hauswirtschaftsraum, 1x Gäste WC, 4x Kinderzimmer, 1x Kinderbad, 1x Elternbad, 1x Elternschlafzimmer. Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Die beigefügten Bilder sind ausschließlich im Privatbereich aufgenommen worden.
Der Gewerbebereich (Erd-, und Dachgeschoß) ist derzeit vermietet. Dieser wurde 2010 renoviert, u.a. mit neuer Heizungsanlange, Dämmung, etc. Die Mieteinnahmen betragen 1000 € pro Monat kalt. Es handelt sich um langfristige, super nette und seriöse Mieter. Die Energieausweise, sowohl für den Privat-, als auch für den Gewerbebereich liegen vor. Der Wert für das Privathaus beträgt: 73,6kWh/(m²*a) und ist damit in die Energieeffizienzklasse B einzuordnen. Der Wert für das Gewerbehaus beträgt 49,6kWh/(m²*a) und ist damit in die Energieeffizienzklasse A einzuordnen.