Extra für Sie neu gebaut!

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Extra für Sie neu gebaut!
Objektbeschreibung:
Nahe dem Kaiser-Wilhelm-Platz und somit mit kurzen Wegen zu allen Dingen für den täglichen Bedarf wartet diese attraktive Doppelhaushälfte in 2. Reihe auf den letzten Schliff! Der Zuschnitt des Hauses ist für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Während sich das Erdgeschoss kommunikativ offen gestaltet, teilt sich die obere Ebene in zwei Zimmer auf. Bodentiefe Fenster sorgen überall für optimalen Lichteinfall. Beheizt wird Ihr Domizil über Fernwärme. Anstatt eines Kellergeschosses stehen Ihnen ein Hauswirtschafts- und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vollenden Sie die noch fehlenden Innenarbeiten nach Ihrem Geschmack! Ein Pkw-Stellplatz gehört mit dazu. Sprechen Sie uns auf detaillierte Informationen an!
Energieeinsparnachweis: bedarfsorientiert; 87,6 kWh/(m²*a); EEK: C.
Ausstattung:
Gäste-WC
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 256.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 113m²
Grundstücksfläche: ca. 154m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 87,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 6828

WERDEN Sie einzigartig! Freistehendes Einfamilienhaus Fischlaken.

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
Wir bieten hier ein einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus im wunderschönen Essen Fischlaken an.
Leben mit viel Natur und der Baldeneysee ist fussläufig zu erreichen.
Das Haus in massiver Bauweise ist im Split-Level gebaut und wurde mit viel Liebe und Blick auf das Besondere entworfen.
Das laufend modernisierte Haus steht auf einem 409m2 großem Grundstück, an einer ruhigen Anliegerstraße.
Der Garten liegt in Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer geht ein Balkon mit Blick über Werden ab. Von der Küche tritt man auf die Terrasse, mit Blick auf Grün und Gärten.
Zur Verfügung stehen 109m2 Wohnfläche (Nutzfläche 140m2) und ein Balkon, sowie eine Terrasse.
Das Wohnzimmer bietet einen drehbaren Kamin, für gemütliche Stunden.
Hier haben Sie ein großes Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC (auch mit Fenster) zur Verfügung.
Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist perfekt für 2 bis 3 Personen.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Balkon und Blick über Werden
1 großes Kinderzimmer (18m2)
1 kleines Kinderzimmer/Arbeitszimmer/HWR (7m2)
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC kleiner Dachbodenraum, im Moment als Bastelzimmer genutzt
Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Teilkeller
2 Gartenhäuser
Garage und Stellplatz
Ausstattung
Das Grundstück ist eingezäunt, den modernen Doppelstab-Zaun haben wir vorletztes Jahr aufgestellt.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Hier brauchen Sie nur streichen und können einziehen.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, oder gefliest.
Es besteht die Möglichkeit eines Anbaus mit ca. 20m2 pro Ebene (2-3 Ebenen) und den Anbau eines 20m2 großen Wintergartens. Eine Erweiterung müsste aber noch mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Das Dach wurde 2012 mit modernen Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert.
Die Fenster sind doppelt verglast, mit einbruchhemmenden Glas und entsprechen den neuesten Energie- und Sicherheitsstandards.
Die Biffar Haustür wurde 2007 eingebaut und hat eine Sicherheitsverriegelung nach modernsten Standards.
Alle Rolläden sind elektrisch angetrieben, mit programmierbaren Zeitschaltuhren.
Die Grundleitungen wurden vor 10 Jahren grundsaniert und auf Dichtigkeit getestet.
Das Haus ist teilunterkellert und es stehen 2 Gartenhäuser zur Verfügung.
Lage
Dieses helle und freundliche Haus liegt in wunderbarer Lage an einer günen Anliegerstraße im schönen Essener Süden.
Hier erwartet Sie eine tolle Nachbarschaft in bester Wohnlage, viel Ruhe und eine herrliche Natur.
Sie erreichen fußläufig den idyllischen Baldeneysee, Felder, Pferdekoppeln, Wald und sind dennoch zentral angebunden.
ÖPNV Haltestellen sind nah und auch die B224, sowie die Autobahnen A40 und A52 sind schnell zu erreichen.
Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig zu erreichen und machen das Familienleben sicher und komfortabel,
Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, runden die gute Infrastruktur ab.
Sie können in der wunderbaren Werdener Altstadt shoppen, in das kleine Städtchen Velbert fahren, oder Essen-Kettwig erkunden.
Verkauf durch Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen.

Zum Einzug bereit! Hier erwartet Sie eine bereits…

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter:
Zum Einzug bereit! Hier erwartet Sie eine bereits tapezierte und gestrichene Wohnung.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt im Norden von Essen und ist doch zentral gelegen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zu den Bundesautobahnen A40 und A42 sind es nur wenige Kilometer. Die Innenstadt von Essen sowie den neugestalteten Limbecker Platz mit Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenfalls ist die Uni-Essen in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.
Objektbeschreibung:
+ Hier sparen Sie Kosten und Mühen: In dieser Wohnung sind die Wände bereits tapeziert und gestrichen.
Diese gut geschnittene 2,5-Zi-Whg. befindet sich in zentraler Lage von Essen-Stoppenberg. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und bieten aufgrund ihrer quadratischen Raumzuschnitte zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Alle Räume sind frisch tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten, unter anderem einer Duschtasse, ausgestattet.
Wir sind für Sie vor Ort: Mittwochs: 14.00-16.00 Uhr – Kaldekirche 32 in 45309 Essen – Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung:
Isolierverglasung; Wohnküche; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Bodenbelag PVC;
Sonstiges:
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Daten:
Warmmiete: 474,22 €
Kaltmiete: 377,22 €
Nebenkosten: 97,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.131,66 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 30.01.17
Anbieter-Objekt-ID: 84- ……