**Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler…

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter:
**Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage**
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Burhafe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie ein Bahnhof sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die nächst größere Stadt ist Wittmund und ca. 7 km entfernt.

Noch zu erwähnen wäre, dass Sie in 15 Autominuten im beliebten Küstenbadeort Carolinensiel sind.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1927 in Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m², die sich wie folgt aufteilt;
– ERDGESCHOSS –
– Diele
– Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
– Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang auf die Terrasse
– Durchgangszimmer mit Kaminofen
– Wohn- und Esszimmer
– Büro
– WC

– OBERGESCHOSS –
– offene Wohnküche mit Einbauküche sowie Stangenofen
– Kinderzimmer 1
– großes Kinderzimmer 2
– Wohnzimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschtisch
– Abstellraum

DACHGESCHOSS
– ca. 80 m² ausbaufähig

KELLER
– 1 Kellerraum

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Die Voraussetzungen hierfür sind gegeben, da diese Immobilie über 2 separate Stromzähler, 2 separate Heizungsanlagen sowie 2 separate Eingangsbereiche verfügt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m². Darauf befinden sich 2 massive Garagen mit Werkstatt, ein Holzlager, ein Blockhaus sowie ein Geräteraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzutrennen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2012, Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung:
– Kaminofen
– Stangenofen
– 2 Gas-Brennwertthermen von 2012
– 2 Stromzähler
– Kunststofffenster sind 2-fach isoverglast und mit Außenjalousien ausgestattet
– die Hohlschicht der Außenwände wurden nachträglich mit Rockwool gedämmt
– 2 Einbauküchen
– 2 massive Garagen

ENERGIEDATEN gemäß EnEV
—————————————-
Baujahr
2012
Berechnungsgrundlage
Bedarf
Energieart
GAS
Energiewert
201,2 kWh ( m² a )
Energieklasse
G
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, Holz
Sonstiges: interne AVV-Objekt-Nr.
ZFH / MFH 2082

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter dem Festnetzanschluß …… oder aber mobil …… .

Ansprechpartner für diese Immobilie ist unser Immobilienberater D. Cordes Telefon Festnetz …… oder aber mobil …… .

Besichtigungstermine für unsere Angebote nach Vereinbarung auch an den Wochenenden !
Bei nicht besetztem Büro wird Ihr Anruf kostenfrei auf einen mobilen Anschluß weitergeleitet.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % incl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis.

WIDERRUF – neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird.
Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposeé automatisch versandt.
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 1850m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1927
Anbieter-Objekt-ID: ZFH 2082