**Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler…

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter:
**Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage**
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Burhafe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie ein Bahnhof sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die nächst größere Stadt ist Wittmund und ca. 7 km entfernt.

Noch zu erwähnen wäre, dass Sie in 15 Autominuten im beliebten Küstenbadeort Carolinensiel sind.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1927 in Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m², die sich wie folgt aufteilt;
– ERDGESCHOSS –
– Diele
– Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
– Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang auf die Terrasse
– Durchgangszimmer mit Kaminofen
– Wohn- und Esszimmer
– Büro
– WC

– OBERGESCHOSS –
– offene Wohnküche mit Einbauküche sowie Stangenofen
– Kinderzimmer 1
– großes Kinderzimmer 2
– Wohnzimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschtisch
– Abstellraum

DACHGESCHOSS
– ca. 80 m² ausbaufähig

KELLER
– 1 Kellerraum

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Die Voraussetzungen hierfür sind gegeben, da diese Immobilie über 2 separate Stromzähler, 2 separate Heizungsanlagen sowie 2 separate Eingangsbereiche verfügt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m². Darauf befinden sich 2 massive Garagen mit Werkstatt, ein Holzlager, ein Blockhaus sowie ein Geräteraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzutrennen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2012, Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung:
– Kaminofen
– Stangenofen
– 2 Gas-Brennwertthermen von 2012
– 2 Stromzähler
– Kunststofffenster sind 2-fach isoverglast und mit Außenjalousien ausgestattet
– die Hohlschicht der Außenwände wurden nachträglich mit Rockwool gedämmt
– 2 Einbauküchen
– 2 massive Garagen

ENERGIEDATEN gemäß EnEV
—————————————-
Baujahr
2012
Berechnungsgrundlage
Bedarf
Energieart
GAS
Energiewert
201,2 kWh ( m² a )
Energieklasse
G
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, Holz
Sonstiges: interne AVV-Objekt-Nr.
ZFH / MFH 2082

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter dem Festnetzanschluß …… oder aber mobil …… .

Ansprechpartner für diese Immobilie ist unser Immobilienberater D. Cordes Telefon Festnetz …… oder aber mobil …… .

Besichtigungstermine für unsere Angebote nach Vereinbarung auch an den Wochenenden !
Bei nicht besetztem Büro wird Ihr Anruf kostenfrei auf einen mobilen Anschluß weitergeleitet.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % incl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis.

WIDERRUF – neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird.
Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposeé automatisch versandt.
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 1850m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1927
Anbieter-Objekt-ID: ZFH 2082

REH in zentraler Lage und auf schönem Grundstück!

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter:
REH in zentraler Lage und auf schönem Grundstück!
Lagebeschreibung:
28844 Weyhe
Ortsteil Lahausen
Reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
Objektbeschreibung:
1963/64 wurde diese Wohnanlage mit 3 Einheiten erstellt. Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus verfügt über ein tiefes, schönes ca. 425 m² großes Grundstück mit rückwärtigem Zugang.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer.
Die Immobilie hat Modernisierungs- / Sanierungsbedarf.
Der Grundriss ist aber auch heute für eine kleine Familie zweckmäßig und das tolle Gartengrundstück mehr als familientauglich.
Für mehr Wohnfläche lässt sich der Spitzboden noch ausbauen.
Das Haus ist voll unterkellert; ein Raum wurde nicht benötigt / zugemauert.
Der Garten ist sowohl über einen Kellereingang erreichbar, als auch rückwärtig über einen Wirtschaftsweg erschlossen.

Ausstattung:
– hell gefliestes Bad mit Wanne und Dachflächenfenster
– hell gefliestes Gäste-WC
– Außenrollläden
– Balkon
– überdachte Terrasse
– Dachboden ausbaufähig
– Keller mit überdachtem Außeneingang
– Garage
– Gas-Zentralheizung 2014

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 425m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1964
Anbieter-Objekt-ID: 5960

Barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler grüner Lage von Belm

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Im Herzen von Belm erstellen wir direkt neben dem Rathaus ein Objekt für die Generation 55+. Alle Wohnungen werden barrierefrei erstellt und ermöglichen ein bequemes und schwellenloses Bewegen innerhalb des Hauses.

Auf dem 1.541 m² großen Grundstück errichten wir ein Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten. Die Einheiten zum Marktring im Erdgeschoss können, gestalterisch und vom Grundriss, auch für eine gewerbliche Nutzung angepasst werden. Unweit des Grundstücks erstreckt sich eine größere Grünanlage mit kleinem See, welche zum Spazierengehen einlädt.

Um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden, muss Qualität schon bei der Planung beginnen. Alle Wohnungen sind mit einem Fenster im Badezimmer ausgestattet, alle Balkone und Terrassen sind Richtung Süd/West ausgerichtet und verfügen über eine Größe von 13 bis 27 m². Für jede Wohnung steht ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Gebäude erhält eine übersichtliche Tiefgarage, einen großen Aufzug, Be- und Entlüftungsanlagen für alle Wohnungen und den gewerblichen Einheiten. Beheizt wird das Gebäude mit einer energiesparenden Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Einheiten. Das Grundstück wird in den Außenanlagen ansprechend gestaltet und eingefasst. Die Einheiten im Erdgeschoss bekommen ein Sondernutzungsrecht für denGarten. Die Flächen werden von uns mit Rollrasen versehen und zur Grundstücksgrenze mit Büschen und Bäumen abgerundet.
Die ideale Kapitalanlage zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit guter Rendite durch eine zielgerichtete Ausrichtung der Immobilie. Durch die demographische Entwicklung sind Kaltmieten von 7 – 8 Euro/m² geplant. Erste Mietanfragen gibt es bereits.

Als Besonderheiten können folgende Punkte genannt werden: barrierefreie Erstellung aller Einheiten im Haus (angeboten wird hier die Wohnung Nr. 4)
Ein Aufzug und die Laubengänge ermöglichen einen sicheren und trockenen Zugang zu den Wohnungen
Die über den Aufzug zu erreichende Tiefgarage verfügt über 16 Stellplätze. Die Tiefgarage ist übersichtlich gestaltet, so dass die Stellplätze gut zu erreichen sind. Oberirdisch gibt es noch zusätzliche Außenstellplätze, die teilweise den Einheiten fest zugeordnet werden können. modernes und energiesparendes Heizsystem mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung und in Kombination mit einer thermischen Solaranlage
Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung
Einbau einer Wohnungsstation in jede Wohnung für eine dezentrale Warmwasserversorgung
Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler
Badezimmer mit einer 120 x 120 cm großen bodengleichen Dusche
1 m breite Türen (nicht bei Abstellraum und Gäste-WC)
Gestaltung der allgemein zugänglichen Gartenanlagen und Anlegung der Zuwegung zum Haus
TV-Sat-Anlage mit 2 Anschlüssen für jede Wohnung; Kabelfernsehen, sofern vor dem Grundstück kontrollierte Wohnraumlüftung als Abluftanlage
Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück und Erschließungskosten
Im Preis nicht enthalten: Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnungen, Notar und Gerichtskosten
Änderungen am Projekt sind noch möglich. Äußere Gestaltung (z.B. Farbe der Fassade), Grundrissveränderungen und -größe, Wünsche und Eigenleistungen sind ebenfalls noch möglich. KP für TG-Stellplatz: 14.500,-€, für die behindertengerechten Stellplätze 16.500,-€. Auenstellplätze je 4,.500,-€ http://www.ps-bauen.de/aktuelles/item/82-mitten-in-belm-fuer-die-menschen-mitten-im-leben-der-rohbau-ist-fertig.html
Anbieter-Objekt-ID: 0:8e31921a-5a80-475b-b56e-b2da0de6efb1

Gut vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage…

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Gut vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Obentrohe.
Lagebeschreibung:
Die Infrastruktur von Obenstrohe ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen und hat sich zu einem der beliebtesten Wohnbereiche Varels entwickelt. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Mit Ärzten, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergarten usw. ist man hier bestens aufgestellt. Die Stadt Varel haben Sie innerhalb von 5 Minuten erreicht.
Eine Anbindung an die A29 ist in wenigen Minuten gegeben. Problemlos zu erreichen ist auch das Nordseebad Dangast.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Eine gemütliche Erdgeschosswohnung wird hier in toller Lage von Oberstrohe angeboten. In dem Objekt befinden sich 3 weitere Wohnungen. Über den eigenen Eingang gelangen Sie in den großzügigen Flur. Auf der linken Seite haben Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Ein schönes Extra in dieser Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten. Zudem bietet die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Dazu gehören ein freundlich angelegter Garten mit Gartenhaus, ein Carport und ein extra Stellplatz für ein 2. Pkw.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 1999 komplett saniert. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Heizung und Fenster wurden im Zuge der Sanierung ausgewechselt. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die dem Ganzen ein extra Flair verleiten.
Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 87.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 97421